Umbauen und Anbauen
Die Erweiterung und Anpassung eines bestehenden Gebäudes durch einen Anbau oder Umbau stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, das Haus über viele Jahre und Generationen hinweg zu erhalten. Im Vergleich zu einem Neubau mit dem vollständigen Rückbau einer vorhandenen Struktur belastet beispielsweise ein Anbau, der gleichzeitig eine energetische Verbesserung des Bestands beinhaltet, die Umwelt erheblich weniger.
Möglichkeiten ausloten
In vielen Gebäuden besteht die Möglichkeit, durch einen Anbau oder strukturellen Umbau zusätzlichen Raum zu schaffen. Dachausbauten, Anhebungen und Unterniveaubauten sind dabei gängige Optionen. Die Entscheidung für eine spezifische Erweiterungsmethode hängt von der individuellen Beschaffenheit der Liegenschaft ab. Oft kann hierbei auch eine Energetische Aufwertung des Bestandes realisiert werden.
Grundstückausnützung
Jedes Grundstück welches sich in der Bauzone befindet kann zu einer bestimmten Prozentzahl ausgenutzt werden.
Die "Ausnützungsziffer" und die "Baumassenziffer" sind methodische Berechnungen, die in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinden in der Schweiz festgelegt werden. Diese Instrumente werden verwendet, um die Ausnutzung von Grundstücken in Bauzonen zu regulieren und eine geordnete Siedlungsentwicklung zu fördern.
Ausnützungsziffer
Die Ausnützungsziffer gibt an, in welchen Massen die bebaubare Fläche eines Grundstücks genutzt werden darf. Sie definierten das Verhältnis zwischen der tatsächlich gebauten Fläche und der maximal möglichen Fläche. Diese Regelung trägt dazu bei, dass die Bebauung in einer Gemeinde nicht übermässig dicht wird und gleichzeitig gewährleistet wird, dass das Potenzial der Grundstücke angemessen ausgeschöpft wird.
Baumassenziffer
Die Baumassenziffer bezieht sich stattdessen auf das Verhältnis zwischen dem umbauten Raum und der Grundstücksfläche. Sie gibt an, wie viel Volumen im Verhältnis zur Grundfläche des Grundstücks genutzt werden kann. Die Baumassenziffer ermöglicht eine Kontrolle über die bauliche Dichte und das Erscheinungsbild des Gebäudes
Begrenzung des Bauvolumens
Die Volumetrie eines Baukörpers ist ebenfalls durch Grenzabstände und Maximale Gebäudehöhen eingeschränkt. Diese Beschränkungen sind entscheidend, um eine ausgewogene städtebauliche Gestaltung zu erreichen, die sowohl funktional als auch ästhetisch den Bedürfnissen der Gemeinde gerecht wird. Die maximale Ausnutzung allein ist nicht immer das Optimum. Eine sorgfältige Integration in den Kontext nachbarlicher Gebäuden und landschaftlichen Gegebenheiten ist entscheidend für eine harmonische und nachhaltige Siedlungsentwicklung.